Criteria bij het kopen en huren/pachten van grond
Overheden moeten bij verkoop of gebruik van grond iedereen gelijke kansen geven
In november 2021 bepaalde de Hoge Raad dat overheden bij verkoop of gebruik van grond en gebouwen iedereen gelijke kansen moeten geven. Een geplande verkoop moet altijd openbaar worden aangekondigd. Deze regel geldt niet alleen voor verkoop, maar ook voor andere vormen van gebruik. Hieronder leest u hoe deze regels in de praktijk werken volgens de Regeling Uitvoering Eigendommenbeleid 2024.
Iedereen krijgt een gelijke kans
Dit gebeurt via een eerlijke selectie. Een selectie is alleen nodig als er meer belangstellenden zijn. Is er maar één belangstellende? Dan hoeft er geen selectie te komen. Dit is ook het geval als er maar één koper of huurder geschikt is. Bijvoorbeeld:
- Als grond van de koper zelf grenst aan kleine stukjes groen die wij willen verkopen.
- Als wij grond willen verkopen aan bewoners die grond kwijtraken door dijkversterking.
- Als redelijk is dat iemand grond van ons huurt met een goede reden.
We gebruiken hiervoor duidelijke en toetsbare criteria. U leest hieronder uitgebreider wanneer er maar één koper of huurder geschikt is.
We kunnen toch meer mensen een kans geven
Is er maar één serieuze kandidaat? Dan kunnen we toch besluiten meer mensen een kans te geven. De verkoop of verhuur van grond past altijd binnen het eigendommenbeleid van ons waterschap.
Wanneer is er één koper geschikt?
- Het perceel grenst alleen aan het perceel van de kandidaat.
- De kandidaat gebruikt of huurt het perceel al, of is (erf)pachter of heeft een zakelijk recht.
- De kandidaat heeft al geïnvesteerd in of naast het perceel.
- Het perceel is klein en van weinig waarde vergeleken met het aangrenzende perceel van de kandidaat.
- Het perceel is ruil- of compensatiegrond in een project van het waterschap.
- Het perceel is nodig voor een efficiënte indeling van gronden, betere bereikbaarheid of een waterstaatkundig doel.
- Het perceel is alleen bereikbaar via grond van de kandidaat.
- De verkoop volgt uit een vergunning van het waterschap en kan redelijkerwijs alleen aan deze kandidaat.
- De verkoop is aan een andere overheid in het algemeen belang.
- Andere gevallen waarin het eerlijk en redelijk is om alleen aan deze kandidaat te verkopen.
Wanneer is er één huurder geschikt?
- Het perceel ligt direct naast grond van de kandidaat.
- De kandidaat gebruikt het perceel al.
- De kandidaat heeft al geïnvesteerd in of naast het perceel en is eigenaar van de naastgelegen woning.
- De kandidaat heeft een vergunning om het perceel te gebruiken.
- Het gaat om tijdelijk gebruik, bijvoorbeeld antikraak, vaak via een externe beheerder.
- De kandidaat gebruikt het perceel voor maatschappelijke, niet-commerciële doelen in de regio.
Wanneer is er één kandidaat geschikt voor erfpacht of zakelijk recht?
- Het perceel ligt direct naast grond van de kandidaat.
- De kandidaat gebruikt, huurt of heeft al een zakelijk recht op het perceel of naastgelegen grond.
- De kandidaat heeft al geïnvesteerd in of naast het perceel.
- Het verzoek is gedaan voor een doel dat in het openbaar belang is.